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9月29日，因重大出售生意，彩生涯、名堂年短暂停牌。前一晚，碧桂园服务宣布通告称，其旗‘qi’下碧桂园物《wu》业香港与彩生涯签署股权转让协议，碧桂（gui）园物业香港将以不高于33亿元的总价值收购彩生涯焦点资产 chan[邻里《li》乐控股团体有限公司（简称“邻里乐”）100%股权。这一收购距离碧桂园服务斥资百亿收购富力物业旗下的焦点资产仅有8天时间。

此次生意将成为碧桂园服务收购蓝光嘉宝上市公司股权之后，又一上（shang）市物业公司之间的收购案。对此，彩生涯方面强调，这是自动行为，主要是为了有利于《yu》公司换赛道。

对于当《dang》前物业收购案频仍泛起，业内人士以为，房地产行业洗牌引发物业重整，部门房地产企业选择出售物业优质资产来渡过低谷。与此同时，IPO或许不再是物业的唯一起径，头部企业的竞赛为中小物业企业提供一条退出的蹊径。

碧桂园服务斥资近200亿收购3家物业公司

9月29日，据港交所披露，彩生涯、名堂年的股份将于上午9时起短暂住手生意，以待刊发异常重大出售生意通告。事实上，9月28日晚，碧桂园服务宣布通告称，其旗下碧桂园物业香港与彩生涯签署股权转让协「xie」议，碧桂园物业香港将〖jiang〗以不高于33亿元的总价值收购彩生涯旗下邻里乐100%股权。碧桂园物业香港将以自有资金或股权融资或贷款等方式举行支付。

据悉，邻里乐为彩生涯服务的焦点资产，包罗万象美物业、长白山(603099,股吧)旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。

碧桂园服务『wu』对于收购邻里乐的理由与收购富力物业如出一辙。碧桂园服务以为，收购事项将进一步扩大该团体营业的规模和笼罩局限，促进团体社区增值服务及其他服务的生长，尤「you」其促进商业物业治理的生长。增强在市场上的影响及竞争力，有助于团体的耐久稳固生长，稳固行业龙头职位。

事实上，碧桂园服务接连斥资收购蓝光嘉宝、富力物业、彩{cai}生涯，总金额近200亿元。在收购彩生涯焦点资产上，碧桂园服务也很郑重，在通告中提到，此（ci）次生意要获得中国反{fan}垄断治理机构赞成及批准。

对于此次生意，彩生涯方面强{qiang}调，这是彩生涯自动行为，主要是为了有利于公司换赛道，接下来彩生涯将集中资源{yuan}支持增进潜力更好的、更为普遍有连续竞争力的营业，从而提升「sheng」公司的增进动能。

此外，彩生涯以为，此次售卖资金将用于送还彩生涯现有债务、降低欠债率，弥补运营资金及为未来营业生长提供动能。

部门房企出售物业优质资产来渡过低谷

作为名堂年的分拆物业公司，彩生涯于2014年在香港上市，被誉为“物业第一股”。自此，彩生涯始 shi[终维持着行业第一梯队的〖de〗规模体量。但随着厥后者争相涌入物管赛道，彩生涯近年来生长有些“后劲不足”。

不久前的7月26日，名堂年控股、彩生涯团结宣布《自愿通告可能分拆》，透露正思量将商管营业分拆单独上市。而此次彩生涯焦点资产的出让无疑阻断了这一历程。

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在业内人士看来，彩生涯焦点资产的出让与母公司名堂年有关。

9月14日，标普宣布将名堂年控股的展望调整为“负面”，因其在未来6-12个月内的债务削减和再融资设计存在执行风险。

与此同时，惠誉在9月16日的讲述中将名堂年的耐久外币刊行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”。缘故原由是名堂年在2021年上半年现金回款低于惠誉的预期，由于【yu】资源市场的连续颠簸，对大量住手2022年到期美元债券的再融资存在不确定性。

而在9月22日，名堂年注重到若干媒体报道称公司未有全额送还其已到期的离岸优先票据。为此，名堂年宣布澄清通告称，名堂年刊行的已到期离岸优先票据概无‘wu’逾期还款。公司谋划情形优越，运营资金丰裕，不存在任何流动性问题。

对于当前物业企业之间的频仍收【shou】购，中指物业事业部副总司理牛晓娟以为，在“三道红线”等调控政策之下，房地产企业短期投资显著放缓、融资{zi}渠道受阻，部门房地产企业为尽快缓解短期资金流动性问题，选择通过出售旗下优质物业资产来渡过低谷。

物业企业并购“窗口期”泛起？

随着几单物业公司之间的（de）大额生意，在业内人士看来，企业并购的“窗口期”已泛起。

对此，牛晓娟示意，现在企业起劲地实行并购战略，通过收购和自身营业生长良性互补的优质标的，牢固市园职位。另一方面大宗并购案例是市场价值的外化显示，当市场上并购需求和供应此消彼长、加速释放时，也正说明物〖wu〗业行业具备高度的市场活跃性和很大的市场潜力。

对于当前的市场，牛晓娟以为，企业接纳出售或并购「gou」的行为主要考量两个方面：一是物业治理行业正处于加速整合阶段，头部物企通过并购优质物企牢固行业职位的意向强烈；二是作为轻资产的物业企业，随着（zhuo）行业的快速生长取{qu}得了相对较高的估值水平。

虽然收并购不停“ting”，但在牛晓娟看来，物业行业的本质未变，抗周期属性凸显。详细 xi[显示在物业企业的现金流稳固、轻资产运营等优势特征显著，在行业市『shi』场泛起颠簸的情形下，抗周期能力较强，具备较（jiao）大的生长潜力。

从现在来看，IPO或许不再是物业做大的唯一起径，头部企业的竞赛为中小物业企业提供一条退出的蹊径。对此，牛晓娟注释称，现在部门物企审时度势纷纷调整上市战略，转而成为极具价值的投资标的，成为收‘shou’并购市场的“香饽饽”，而高溢价估值为回笼资金等缔造优越条件，增添公司的现金流，促进公司焦点营业的谋划。

牛晓娟预计，随同着房地产〖chan〗行业的调整出清，或将有更多的房地产企业选择出售物业资产。对于具备足【zu】够现金贮备的头部物企而言，通过收购优质资产，可以高效、高质地促进企业治理规模。同时，随着优质的物业资产向头部企业群集，促举行业集中度〖du〗提升。

新京报记者 袁秀丽 张晓兰

编辑 武新 校对 李世辉

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