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  有券商分析指出,金融16条将有助内房走出困境,相信最糟糕时间已过。\资料图片

  「三箭齐发」助力下,有内房把握时机购买资产。禹洲集团(01628)旗下全资附属公司——裕海,向沿海绿色家园(01124)收购珠海沿海66.67%股权,总代价为8.8亿元(人民币,下同,约9.8亿港元),当中7.6亿元清偿股东贷款。另外,奥园公开标售奥园健康29.9%股权。银河联昌报告指出,金融16条将有助内房走出困境,相信最糟糕时间已过,预期不断增加的利好消息将继续提振内房股价。德勤更指出,亚洲及全球的地产基金已做好准备抄底。\大公报记者 李 信

  禹州此次收购所涉及的总代价8.8亿元的支付,将由裕海以代价3.5亿元向沿海绿色家园转让全资附属公司上海沿商全部股权;以3.6亿元向沿海绿色家园转让全资附属公司沈阳中广全部股权;以现金向沿海绿色家园支付1.7亿元。珠海沿海亦将承担以现金向沿海绿色家园支付1.7亿元的连带责任。禹洲表示,由于收购事项及出售事项,预期将录得亏损约4.26亿元。

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  购房信心有待提振

  珠海沿海2021年净亏损为176.5万元,2022年为551万元。同时,截至今年3月底,珠海沿海之唯一重大资产──上冲项目之账面价值为30.81亿元,该项目位于珠海市香洲区上冲村之住宅用地项目,全部由珠海沿海拥有。

  另外,中国奥园(03883)在官网发布招标文件,公开招标承投购买奥园健康(03662)全部已发行股本的29.9%。招标期从12月5日起至12月19日止。

  至于中央支持内地楼市之影响,德勤中国财务咨询价值创造及危机咨询服务副主管合伙人何国梁则认为,政策有助补充内房的流动性,但影响到底有多深及何时到位则待观察,现时政策是主力维持社会稳定「保交楼」,且关键仍在销售,将需视乎内地防疫政策的放松、对经济前景及购房人士信心等。

  标普料明年楼价跌8%

  德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江则指,肯定的是已有不少亚洲及全球的房地产基金早已做好融资准备「抄底」全球及内地楼市、酒店、商厦市场,而头五大亚洲房地产基金在上半年的融资规模均超过120亿美元(约1000亿港元)。

  被问及已出现风险的房企重组会否加快时,何国梁表示,重组涉及金额及层面广泛及巨大,涉及利益方太多,亦可能涉及一些复杂的旧改项目、信托借款及P2P借贷等,加上资产在内地,海外债权人顶多只有股权或公司担保,故房企都会优先处理境内债权人。同时,这次三箭齐发(信贷、债券、股权三个融资渠道),正是藉政策创造条件,希望能在稳定情况下,为解决危险建立缓冲,但相信重组需时,短期内是难以见到成功个案。

  不过,评级机构标普表示,内地金融支持房地产行业的成败,将取决于能否恢复购房者信心。

  标普更指出,在政策驱动下,银行业对房地产业的支持,不会完全扭转内地楼价的跌势,预期明年全国商品房平均售价最多跌8%。

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