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空置组屋高价转售惹争议 经纪:除非被举报或抽查 否则难查证屋主长期没入住

来源:联合早报 作者: 卢慧菁   2022-12-23 05:00 卢慧菁 |作者

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受询时指出,空置组屋单位转售事件,已成引起关注的社会课题。“人们生气是因为有人屡屡抽签,多年都无法成功申购组屋,有人却在申请到组屋后没有入住,然后为了赚钱将单位放到转售市场去。”

卢慧菁 报道

拥有四年经验的房屋经纪陈志强告诉《联合早报》记者,一般屋主正式委托卖屋前,房屋经纪都会到欲脱售的单位例行检查,了解当下是否有有人居住、屋况等,并了解屋主想要的售价,过后才开始寻找买家。

“我们不会多此一举,组屋转售市场是买卖双方自愿交易。我们也不会去问邻居,想要卖屋的屋主,是否真的住在单位内。”

他说,一个组屋单位原本可供有需要的家庭入住,但过去五年里却空置,这样的情况若成为普遍现象,本地住房分配可能会出现问题。不过麦俊荣强调,和成功申购组屋的人数比较,不入住又高价转售空置组屋的屋主为极少数。

经纪一般不要求卖方
出示水电费账单证明

fcloo@sph.com.sg

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时政网站“慈母舰”日前报道,义顺一个五房式预购组屋空置五年后高价转售,引发争议。陈志强以此为例说,相关单位明显长期空置,有违反建屋局条例嫌疑。他指代屋主卖屋一旦被投诉,可能会导致执照被房地产代理理事会吊销,因此不会接这样的案子。

至于居民,多数人也基于不清楚邻居单位为何空置五年就转售,一般也不会贸贸然就向当局举报。

一名熟悉坎贝拉、义顺一带房屋市场的刘姓房屋经纪则说,房屋经纪通常只会确保屋主已向建屋局登记有意卖屋,和满足最低居住年限,不会去细问到底屋主是不是自住,又或者要求对方出示水电费账单证明。

另有不愿具名的房屋经纪说,要证明屋主没自住有一定难度,除非建屋局抽查,否则邻居或房屋经纪,也不会多事去向建屋局举报。她说,义顺地区屋龄介于六年至10年的五房式组屋单位,售价已从60万元起跳,一些高楼层、有装修的单位,可叫价70万元以上。

不过,他不排除有心急想要卖房赚佣金的经纪,来者不拒帮忙出售。

与成功申购组屋人数相比
高价卖空置单位屋主极少

空置组屋单位高价转售引起争议,数名房屋经纪指除非有人投报或建屋发展局抽查,否则难以查证一名屋主是否长期不入住单位,只为了等待最低居住年限届满再转售。不过,也有人不排除有急着要赚佣金的经纪知法犯法,帮忙出售空置的单位。

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