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“你妈妈喊你回家买房!”多地发“返乡置业”福利,热度却已明显下降

每日经济新闻 2023-01-21 00:07:40

每经编辑 王月龙 陈梦妤 易启江    

 

每到春节,“返乡置业”成为房地产行业绕不开的话题。

1月18日,据赣州市人民政府官网消息,赣州市2023年“新春返乡季·购房圆梦时”春节期间房地产促销活动已经开启。

为统筹疫情防控和经济社会发展,持续拉动赣州市房地产消费,在春节期间,全市将开展以“新春返乡季·购房圆梦时”为主题的新春房地产促销活动,宣传楼市政策、提振消费信心、激发消费潜能,营造良好的房地产销售氛围,促进房地产行业良性循环和健康发展。

全市各县(市、区)都推出了各具特色的促销活动方案,其中兴国县、瑞金市、大余县、宁都县等地筹备举办线下房展会。赣州市中心城区22个楼盘推出多项优惠政策,吸引新春返乡置业客户,满足客户购房需求。参加活动的房地产项目根据楼盘情况制定了众多促销优惠政策,如返乡礼、来访礼、参与礼、抽奖礼。部分楼盘优惠力度大,包括折扣优惠、一口价特价房、送人防车位等,促进春节期间的市场消费。

1月17日,江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》。2023年1月1日至2023年2月28日,在安义县购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅,且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人,按200元/平方米给予补贴。安义县常住户籍居民三孩家庭,且子女未满18周岁(截至2023年2月28日),凭户口本或出生证明,按300元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付,不重复享受,只可按最高标准享受一次,补贴资金由县财政全额保障。

此前,安义县发布购房消费补贴政策,最高1万元/套。春节期间的优惠政策可与该项政策叠加使用。

1月12日,江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知,将利用春节返乡置业高峰期,推出一系列促进住房消费的措施。其中,包括市区“房八条”购房补贴延期2个月,鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。盐城将支持产业园区、院校、企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。考虑到新冠疫情对购房家庭收入的影响,对团购商品住房的职工家庭,“卖旧买新”购置改善性住房的,鼓励开发企业在认购协议中延长认购期,购房人可将旧房作为担保并给予购房优惠,具体期限和方式由双方协商确定。

项目层面,为了刺激购房,合肥肥东徽创金悦江南郡2022年年底就发出了“低首付1成购房”口号,当时剩余的首付款需要在半年之内补交,具体时间根据购房人资质确定。但1成首付还是刺激不了销售,春节前,徽创金悦江南郡祭出了“5万元起、余款1年内还清”大招。

“首付5万元,其实剩余首付款是公司垫付,正常首付是1成,你们一年内还清就行,0利息。”

“房源充足、房源充足、房源充足。”置业顾问张爱梅把重要的事情说了三遍。

根据58同城、安居客几天前发布的《2023春节置业意向报告》显示,2023年春节返乡置业热度明显下滑,有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房,有13.4%打算在工作城市的周边城市买房,合计超过8成。想在家乡(包含家乡的省会/周边城市)购房的人群占比仅17.1%。

选择回到家乡城市及家乡省会/周边城市购房的重要原因就是房价。此外,选择在家乡购房的主要原因也出于对家人的不舍:有62.0%的购房者选择回家乡置业是为了方便照顾父母家人。

58安居客研究院院长张波分析认为,2023年选择回家乡置业的比例明显减少,仅有11.9%的人群想在家乡购房买房,这一数据预示着返乡置业的热度已经明显下降。三四线棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素,购房者大都选择在工作地自住性购房,加之去年中小城市房价下行,更是导致返乡投资性需求离场。总体来看,2023年需求侧入场的积极性正不断增强,置业愈加理性化,市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。

图片来源:摄图网 500870013

从历年数据更可以看出这一变化趋势。58同城、安居客在2019年的报告显示,2019年春节假期,有52.7%的意向购房者有回到家乡及周边城市置业的意向。2020年春节,这一比例升至68.6%。此后两年,受疫情影响,这一比例在4成左右。2023年春节假期,这一比例进一步下滑。

 

编辑|王月龙 陈梦妤 易启江

校对|段炼

本每日经济新闻新闻综合自中国证券报、中新社、新华财经、盐城市住建局等

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